當下香港住宅物業市場似已止住跌勢，樓價穩了下來，甚至還有點點升氣，長實趙國雄認為樓市已到谷底。我們真會好奇，幾年後樓市會怎樣走？若我們想在港置業，該是現下，還是等多幾年？
我認為樓市重回上升軌就難矣，很大機會仍會逐級逐級慢調下去，但真會是慢熊，跌得極慢。若你不急於自住，可等多幾年；但急於置家，現在入手亦不太高風險。
畢竟，現時樓價暫不跌，是因為住宅租金存在剛性，但絕不是香港經濟好所引發，而是內地人才的輸入和內地年青人來港進修所推動，是這一兩年的勢頭；但香港這麼細，容載力有限，早晚香港政府都會收窄這方面的輸入，以確保港人生活成本的穩定性。
始終香港實體經濟仍在收縮，大多企業都在削減規模，現在除了金融板塊還要輸入國內人才外，其他的產業多是裁員，特別是零售板塊，像夕陽行業般快被淘汰似的，好恐怖！而且，一旦環球金融面出事（而我相信特朗普遲早會弄出一個金融核爆），香港這方面的人才輸入需求就會減少，住宅租金上升壓力就得以舒緩。
至於內地年青人來港讀書，多影響季節性租金，每年「一浸」，影響力未見廣泛；而且來港求學只是一股潮流，內地年青人在國內內卷下找工難，唯有再進修下，隨著中央要壓內卷，這股修讀潮流會慢慢褪下來，停止增長。
而另一股力就愈發明顯，香港仍有很多樓房未賣，正如長實趙國雄所言，發展商手上可賣的單位，還要約兩三年才能清盡，而且仍有新建成的，有排消化，對樓價始終構成下行壓力，但發展商亦不會急推，樓價大跌機會就不高。
所以，怎看樓市？我真難見有大升之動力，偶爾小陽春總有，但難以持續，但下跌的空間仍有，不過，要一下子急跌，亦難，始終現下香港樓市幾近沒有炒賣活動，大量拋售甚無可能。
若你不急於自住，等多幾年才入市也無妨；但即使當下買了，在樓市慢熊下，也不太影響生活。
