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東京豪宅區世田谷區的悲哀 ——奪命遺產稅

東京豪宅區世田谷區的悲哀 ——奪命遺產稅

四月 19, 2025

世田谷被譽為東京最高級的住宅區之一,走在這樣的住宅區,你會看到一個奇怪的角落,整個區域像森林一樣被樹木覆蓋著。

透過樹蔭,終於可以一睹這些豪宅嘅廬山真面目,當中有一座建築物特別宏大,根本就看不到裡面,毫無疑問,這是一座在高級住宅區中的超級豪宅,面積超過600坪(約21,350呎)

「在江戶時代,這片土地是由幕府直接管轄的。我哋家族世世代代繼承著這片土地,而我係第十七代當家;包括租給別人的部分,總面積大約有2,400坪(約85,400呎)。」屋主說。

一走進屋內穿過玄關係一間接近400呎的和室,加上那特別訂製的大玻璃窗,首先映入眼簾的是外面的一片鮮綠;彷彿森林般的日本庭園甚為壯觀,而繡球花更為那些老松樹增添了色彩。

「松樹和其他樹木唔可以冇人打理,所以我哋大約每年兩次,每次大約需要五個園丁來進行幾天的大規模修葺。」

當然費用亦好誇張,屋主笑道「每年的維持費需要七位數,像這種規模的庭園每年大概要500萬日元(27.5萬港元)維護費。」

屋主續說:「當你見到好似我哋喺東京擁有一大片土地嘅人時,你可能會好羨慕,但事實並非如此。為咗守護著呢片土地,我哋一直都非常苦惱」。

戰後不久便出現咗第一個困境,當時土地改革和資產稅令佢哋失去咗一部分土地。

「喺70年代上任繼𠄘人去世時,當時這塊土地嘅地價約每坪8萬日元,但遺產稅估值約為25萬日元,高於市價3倍。而且當時的稅率係70%,我唯有賣地交稅。就咁樣,我哋就失去咗一半嘅土地。」

令人驚訝嘅係,賣地交稅冇咗一半之後,屋主仲有2400坪(約85,400呎)嘅土地。但遺產稅的夢薨並沒有因此結束,屋主續說:

「80 年代泡沫經濟時期我哋同樣過得好艱難。80年代的房地產泡沫,土地價格飆升至每坪500萬日元左右(約$7,728/呎)周圍啲人以為我哋賺到笑,但對於我哋呢啲想要守護土地的人來說,固定資產稅上漲的日子簡直就係地獄。

大約就喺呢個時候,我身邊有很多人向銀行借了數億美元,在農村購買了大量廉價土地,其目的係想降低遺產稅估值。但隨著泡沫經濟的瓦解,農村地區的土地幾乎已不值一文,到最後佢哋剩低嘅只有巨額債務。結果好多人都放棄咗繼承祖傳嘅土地。

幸運嘅係因為我工作太忙,冇時間處理遺產,所以先能夠保留到這塊土地,你話幾諷刺呢!經過這次經歷,我意識到那些為咗節省遺產稅嘅對策係毫無意義嘅。

當然,資產稅至今仍然困擾著我哋。估計每年大約要交3000萬日元(165萬港元),這無疑係一個巨大嘅金額。」

似乎,呢間租屋令佢地世世袋袋多煩憂!

「我哋出租咗一部分土地,雖然有土地租金收入,但交資產稅時就用曬了,所以我哋手頭上根本無錢。

所以我從來冇享受過什麼。我不喝酒,不抽煙。我奉獻一生去守護著這片土地,甚至沒有出國旅遊。要說唯一的奢侈可能就係重建咗呢間木屋,因呢間木屋已經有70多年歷史,太殘舊了。

身邊啲人成日講,既然你處境咁困難,不如賣曬啲土地去。但當我想起我的祖先,我就有一種強烈的使命感,在我這一代不能失去土地。

有次,我問個孫佢嘅夢想是什麼時,佢回答「冇」。我問佢為什麼時,他說:「因為我將來必須接管這片土地。」佢這個回答令我很震驚。那刻我深深感受到在這個家族出生和長大的宿命。」

宿命如斯,無話可說。

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