真不明白網上還有人敢教投資香港物業，換著是我就不敢，只因物業投資這思維在當下香港已不中用，食尾水都無，亦即你點教都好，學員若跟做，最終必輸錢，那這類課程只會燃燒自己的名聲，遲早要敗走得消聲匿跡。
物業投資在過去七十年的香港，當然work，而且好work！差不多大多港人能置富，多少也跟物業扯上關係，但時移世易，今天你買物業的思維絕不能再拿上七十年的投資角度，而只能乖乖的用來自住。
只因往後日子，港樓價再不會大上大落，過多幾年，當價格觸底後，就開始波動式的橫行，升不了幾多！
未來日子，我們買物業的心態很單純，就是住囉！旨在有一個恆久安居的地方生活下去，不用因租約而頻頻搬地方；你所住的物業市值會有時升有時跌，有波幅但不誇張，所以你也懶理，畢竟物業賣出買入是大工程，好煩氣（所以物業拿來短炒是自虐）！寧安安份份住在自己物業到老死。
香港所有的不動產，包括商舖、商用單位、的士和小巴牌照、與及住宅物業，其炒賣價值已日漸消失，只剩使用價值。正因如此，牌照最不見用，其跌幅最犀利，商用單位因不能住，價格跌幅僅次牌照（經濟顯見衰退時，其實兩者跌幅亦差不多，因使用價值都被削）。唯獨住宅物業能自住和「商用」，今時今日很多生意在網上做，不須實舖，在家中經營亦可；所以直至現在，住宅物業的下跌，速度較慢幅度亦較細。
有舊生問我，為何住宅租金仍高企？他期望租金下跌，難呀！只因互聯網的發達，很多人也將商業活動跟自住一併在住宅物業中進行，就是今日商業登記證，也可以以住宅地址登記，很多人都已經在家中創業或打理業務，以省下一筆租用商業單位的費用。
這就是時代！現今的科技，令做生意很具彈性，甚至足不出自己住處也可，全不用外出搭車到商業區經營，那你說，交通工具的牌照和商用物業能值幾多？
所以香港住宅物業，因用途廣泛，仍一定的「保值」能力，日後價格會因經濟環境時高時低。畢竟，它有實實際際的「多用途」租值。
至於其他不動產，租值沒有支持點，只會跌到你慌，慌得又再寫情書給特首。
