香港樓市這幾年，網上有很多看法，睇好又有，睇唔好當然亦有。這些觀點，往往包含了發表意見者的立場，譬如施永青，我一向欣賞他的敢言，但他近一年對樓市的分析，我不敢恭維，鮮明地有自己的利益立場，他曾說特朗普對中國的禁制措施未如預期般厲害，香港樓價有望上揚…….
試問香港樓市這幾年下跌，跟特朗普這因素有幾密切關係呢！更何況，就當樓市有一定的需求增加，但今年頭半年發展商要推的新單位至少也有六七千伙，相互抵銷下，何來有動力令樓價上升，特別是二手樓市道，只會持續疲弱。
事實上，一手樓亦沒有很大的加價空間，前一段日子會德豐與港鐵合作的康城站「GRAND SEASONS」，失心瘋加價到14800一呎左右，首日只售出21個單位，佔首批推出的138個單位的15%，銷情認真慘淡。
香港樓市因供應過剩，要經歷漫長的低谷期，愈漫長，跌幅就會愈持續，你看日本那失去的三十年，將明明要供三代的物業價格，跌到幾近一百萬港紙就可以買一間東京部屋，你就明白，樓市的漫長低谷期，跌幅可以遠超你想像。
樓市去年只是少數賣買個案由高位劈四成，但到當下，劈四成已成普遍現象了。今天，若你居然肯買入劈少於四成的樓盤，那物業必定有獨特之處，是你的心頭好。
現在又開始出現零星個案劈五成，若勢頭這樣下去，明年就是普遍現象。現時，樓房均價已回落至2016年水平，再過一年，就要到2012年水位，若這樣推想，約在2027至2028年，就幾近回到廿年前價位，我認為這該是觸底價。
若住屋需求這幾年仍依舊，租金沒有太大上落（甚至有升），兩年後的物業回報率就不太低，對樓價就有一定的承托力。
你會說，當然有承托力啦！跌多2年，樓價由高峯期幾近跌了六至七成，咁平！總有人買來自住吧！
對呀！這是市場規律，一樣資產，有實質價值，熱炒時至少有六成是炒賣價值，即所謂「泡沫」，人人皆棄時，就可以跌足六至七成，回歸到它應有的踏實價值。
特別是長期處於炒賣的香港樓房，樓價一直也偏高，特別是上十多年，樓房直情貴到無譜，如今市道出現顯著的降級，樓價跌勢就極不饒人！
要注意的是，觸抵未必即時反彈，我看樓市還要待在底部多幾年，才有回升的可能。
